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光合懿德地产4800万元摘西樵听音湖地块 将建星级酒店

发布时间:2015-12-17

12月4日,位于南海区西樵镇听音湖片区C-2地块由佛山市光合懿德房地产开发有限公司以底价竞得,宗地占地面积36239.7㎡,分为A/B两块,成交价为4800万元,折合楼面价为561.23元/㎡。

据小编从企业信用信息公示系统查询得知,佛山市光合懿德房地产开发有限公司成立于2015年11月11日,地址位于南海区西樵镇官山城区,目前经营的范围包括房地产开发经营,场地租赁,房地产投资管理。


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宗地具体位置

根据规划条件,该地块位于锦湖大道东侧,樵山大道北侧,临近听音广场,容积率大于1.0且不大于2.36,建筑密度不大于45%,绿地率不少于30%,建筑限高方面,A区不超过24米,B区以不超过30米的建筑为主,局部可不大于38米。规划用途为住宿餐饮兼容批发零售及其他商服用地。


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宗地位置

值得注意的是,宗地内现有公用台变315KVA一台、10KV电缆一条、50KVA路灯变一台及建设工棚一处。下图为具体情况说明↓↓↓


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宗地用于旅游酒店建设 品牌需在全球综合排名前五

据了解,此地块主要用于建设“听音湖酒店”。“听音湖酒店”是南海西部听音湖片区重点打造的西樵镇5A风景旅游区的配套工程。酒店品牌须是《HOTELS》杂志2014年公布的全球酒店综合排名前五位的酒店管理公司(即:温德姆酒店集团、精选国际酒店管理公司、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、万豪国际酒店集团)之一或经上述酒店管理公司合法授权的公司,且委托管理合同约定的合作期限不得少于10年。

须按四星及以上标准配置酒店,权属方面年限分明

在酒店的配置上,必须按照《旅游饭店星级划分与评定》中四星级旅游饭店或以上标准进行配置和建设,酒店客房数应不少于350间,并接受乙方或其制定部门的监管。此外,在酒店开业经营半年内须按照《旅游饭店星级划分与评定》进行内部考核;从开业次年起,在南海区西樵镇内连续五年营业税合计纳税总额不低于1200万元。

在功能区分布上,非酒店用房计容面积不多于地块建设总建面的48%。酒店功能用房包含但不限于客房、餐厅、布草间、会议室等,此外,宗地不得建设住宅类或类似住宅的居住用房。

在产权登记上,宗地建设项目的酒店功能用房部分须整体登记在受让人名下且不得在联合验收前转让。当达到转让条件时,酒店功能用房只能整体登记、整体转让,且之后不得改变酒店的使用功能。此外,在非酒店用房部分中,占总计容建筑面积28.8%的用房由受让人独立持有,5年后方可分拆登记、分拆转让。

地块周边:中海地产进驻 听音湖广场已开放

根据西樵镇听音湖片区今年土地出让情况来看,中海曾在9月28日以32361万元拿下西樵镇听音湖片区锦湖大道路段C21、C22地块,楼面价为2693.28元/㎡。此外,地块周边还有听音湖一号公馆、樵汇花园两个在售楼盘项目,前者均价约11000元/㎡,后者为6500元/㎡。此外,听音湖广场也已开放。


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中海地产竞得的地块

众所周知,中海地产一贯善于打造高端住宅,其打造的中海万锦豪园,一度成为千灯湖片区最抢手的住宅项目之一,现二手楼价约15000元/㎡,高于佛山大多数的在售新盘价格。另一个项目中海千灯湖1号,亦成为是该板块内的豪宅标杆。

相信以临近听音湖片区的中轴线听音广场,靠近水体湖面,可望西樵山等区位优势,加上中海地产成熟的建筑风格,以及未来建设的星级旅游酒店,这些将对完善西樵镇5A旅游风景区的建设与配套以及投资环境,打造“文翰樵山”岭南文化高地,贯彻落实南海区“中枢两翼,核心带动”的发展战略有极大的提升作用。


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听音湖片区总体规划效果图

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